A 2011-es évvel ellentétben a 2012-es mérlegünket már most elkészítette az adótanácsadó cég, és tegnapra volt is időpontunk az aláírások miatt. Mivel a 2011-es (fél)év egy jó nagy mínusz volt, akkori találkozónk alkalmával többször kihangsúlyozta a vezető, hogy ugye értjük, hogy nagy veszteségünk volt, és vágjuk, hogy ez nem jó. Nem sokat nézhetett ki belőlünk, ha úgy érezte, nem értjük a számok előtti mínusz jelet :)
No de a mostani találkozóra már nyugodtabban mentünk, mivel 2012-ben, ha nem is hatalmas, de némi pluszra tettünk szert, ami a 2011-es mínuszos mérleget nem egyenesítette ki, de a progress látható, szóval mi elégedettek vagyunk a tavalyi eredményünkkel. Ennek megfelelően ezúttal nem volt válságkezelésszerű a megbeszélés, sokkal inkább arról, hogy látja a javulást Ő is, és inkább a súlyozás, azaz, hogy a 100%-os bevételnek hány százalékát mely tétel kellene, hogy képezze. Mert hogy persze vannak itt is ökölszámok, hogy az éves forgalom hány százaléka jó, ha házköltség, alkalmazott stb. ami persze nagy átlag, és általánosításra nem alkalmas, de az látszik, hogy a házra arányaiban sokat fizetünk, viszont pl. alkalmazottra meg az itteni számokhoz képest keveset. A cél továbbra is a bevétel növelése, de ezt mondjuk magunk is tudtuk :)
A találkozó fontos része volt még a ház megvételével kapcsolatos kérdés, azaz, hogy hogyan lehetne megtudni a ház valós értékét. Azt a tanácsot kaptuk, hogy ne ingatlanirodákat keressünk fel házfelértékelés miatt, hanem inkább kivitelező cégeket, mert ők pontosabb, jobb, részletesebb számítást tudnak készíteni, hisz a ház jelenlegi állapotán kívül arra is tudnak számokat mondani, hogy a szükséges felújítások, beruházások milyen költségekkel járnának, amiket a vételárból le kellene vonni.
Szintén hasznos infó volt, hogy 2019-től egy EU szabály alapján csak passzív házak épülhetnek, ami nagyban csökkenteni fogja minden korábban épült és nem passzív ház értékét, tehát ez is lehet egy árcsökkentő tényező a Trofana kapcsán.
Természetesen még mindig nem tartunk ott, hogy holnap megvegyük a házat, de Gerhard folyamatos próbálkozásaiból is látszik, hogy jó lenne, ha mielőbb megtennénk/megtehetnénk, illetve a ház folyamatosan romló állapota miatt is egyre sűrgetőbb lenne eldöntenünk, maradunk vagy majd inkább tovább állunk.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése